tl bong da Những vướng mắc và giải pháp đối với quyền quản lý đất giao khoán ở nông thôn và thế chấp quyền sở hữu nhà ở của nông dân

  • Sự đóng góp
  • Thời gian cập nhật 17/10/2021
  • 3 readings
  • Rating 0
  • great
  • Step on

Giới thiệu về tl bong da Những vướng mắc và giải pháp đối với quyền quản lý đất giao khoán ở nông thôn và thế chấp quyền sở hữu nhà ở của nông dân

bong da tyle

Giới thiệu


Sự chuyển đổi kinh tế - xã hội hiện nay đang thúc đẩy quá trình chuyển đổi nông thôn sang nông nghiệp hiện đại, và vấn đề “tam nông” cố hữu ở nông thôn đã hạn chế sự chuyển đổi và tiến bộ kinh tế nông thôn. Do đó, các hệ thống hỗ trợ tài chính thiết thực là cần thiết để cải thiện các vấn đề kinh tế nông thôn. Việc thực hiện các quyền quản lý đất đai theo hợp đồng nông thôn và quyền sở hữu nhà ở của nông dân (sau đây gọi là “hai quyền”) cho vay thế chấp là những biện pháp chính sách quan trọng để giải quyết vấn đề này.


1. Mục đích dự kiến ​​của việc thực hiện chính sách thế chấp "hai quyền"


So với sự phát triển nhanh chóng của kinh tế xã hội và kinh tế thành thị của Trung Quốc, sự lạc hậu của kinh tế nông thôn đã trở thành một hiện tượng rất phổ biến. mức độ bơm vốn tài chính quá thấp và hạn chế sự phát triển của nông thôn. Việc thực hiện chính sách thế chấp “hai quyền” chủ yếu nhằm huy động kinh tế nông thôn thông qua mô hình phát triển tài chính mới, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất canh tác nông thôn, thúc đẩy hoạt động kinh doanh nông thôn, nhằm thúc đẩy Dòng vốn xã hội vào khu vực nông thôn và giảm gánh nặng tài chính Tác động của vấn đề “tam nông” gây ra bởi khó khăn trong lưu thông và tài chính đã làm hồi sinh sự phát triển của kinh tế nông thôn và thúc đẩy sự tiến bộ của nông nghiệp hiện đại.


2. Vướng mắc trong việc thực hiện thế chấp "hai quyền" ở nông thôn


(1) Tài nguyên đất còn phân tán, thiếu điều kiện để hoạt động quy mô lớn


Đối tượng đất gốc? Bị ảnh hưởng bởi mô hình kinh doanh, hầu hết việc quản lý đất đai ở nông thôn vẫn bị chi phối bởi các hoạt động phi tập trung. Căn cứ vào tình hình thực tế của thí điểm thế chấp “hai quyền”, việc phân tán quá mức các nguồn lực đất canh tác nông thôn sẽ ảnh hưởng đến mức độ tài trợ của khoản vay thế chấp. cho vay Đây cũng là phương thức cho vay cầm cố duy nhất có thể được sử dụng trong quản lý đất đai phi tập trung và số tiền của nó tương đối thấp, điều này cũng làm cho nông dân vẫn dựa vào các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ trong hoạt động của họ và không thể đạt được mục tiêu năng suất cao. chỉ đạt được bằng các hoạt động quy mô lớn.


(2) Lỗ hổng pháp lý mang lại rủi ro cao


Có nhiều nội dung và điều khoản trong thế chấp “hai quyền” không phù hợp với pháp luật hiện hành, lấy “Luật Bảo lãnh” và “Luật Tài sản” làm ví dụ, các quy định về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là phù hợp với quy định của pháp luật. Thế chấp "hai quyền" Giữa chúng có mâu thuẫn lớn, khiến nông dân không thể có được vốn hoặc rủi ro về tài chính do vướng mắc pháp lý khi áp dụng thế chấp "hai quyền", dẫn đến quyền và lợi ích của chính nông dân không được bảo vệ tốt.


(3) Hạn chế đối với Thế chấp "Hai Quyền"


Do sự phát triển kinh tế ở nông thôn còn lạc hậu, hệ thống luật pháp và hệ thống an sinh xã hội có những khiếm khuyết lớn, tình trạng này khiến người nông dân nông thôn gặp nhiều hạn chế trong quá trình tài trợ, trong đó, thế chấp “hai quyền” là yếu tố quan trọng nhất. Yếu tố hạn chế rõ ràng là đặc điểm an sinh xã hội của các trang trại do nông dân sử dụng, điều này cũng làm cho định nghĩa về bất động sản cá nhân ở khu vực nông thôn bị mờ nhạt và gây khó khăn về tài chính.


3. Các yếu tố hình thành vấn đề thế chấp "hai quyền"


(1) Hệ thống đất đai nguyên thủy không thể đáp ứng yêu cầu phát triển nông nghiệp hiện đại


Sự phát triển và tiến bộ của nền nông nghiệp hiện đại tất yếu sẽ đòi hỏi sự hỗ trợ của các hệ thống và chính sách tương ứng để đảm bảo rằng cơ cấu kinh tế nông thôn được điều chỉnh và cải cách cho phù hợp. lợi ích của nông dân và phát triển kinh tế. Hầu hết các quy định liên quan đến quyền sở hữu đất đai vẫn chưa được hoàn thiện và khả năng vận hành vẫn cần được xác minh thêm.


(2) Hệ thống pháp luật không hoàn hảo


Chính sách pháp luật thực hiện thế chấp “hai quyền” hiện nay vẫn còn nhiều kẽ hở, khiếm khuyết, hệ thống pháp luật chưa hoàn thiện khiến việc thế chấp “hai quyền” thực sự ảnh hưởng đến nhiều yếu tố hơn, và không có sự tương ứng giữa các hệ thống. dung hòa các mâu thuẫn của nó cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến lợi ích của nông dân.


(3) Quyền tài sản không rõ ràng đối với đất ở nông thôn


Quyền sở hữu tài sản đất đai không rõ ràng là một vấn đề rất phổ biến ở nông thôn. Quyền sở hữu tài sản đất đai quyết định trực tiếp đến việc nông dân có thể sử dụng thế chấp "hai quyền" để tài trợ hay không, và nó cũng quyết định liệu thế chấp "hai quyền" của nông dân có hợp pháp hay không. Mặc dù Hội đồng Nhà nước đã ban hành các chính sách tương ứng yêu cầu đăng ký đất đai ở nông thôn, nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều đất có tranh chấp về quyền tài sản, vấn đề quyền sở hữu ảnh hưởng đến việc thực hiện thế chấp “hai quyền” và gây khó khăn lớn hơn cho các công việc liên quan.


4. Biện pháp đối phó để giải quyết vấn đề thế chấp "hai quyền"


(1) Cải thiện pháp luật để hạn chế phạm vi của thế chấp "hai quyền"


Đối với phạm vi của thế chấp "hai quyền", cần sử dụng pháp luật làm chuẩn mực, đồng thời thông qua việc sửa đổi pháp luật và các quy định để làm rõ các quyền và lợi ích liên quan của nông dân trong thế chấp "hai quyền", để tài chính sách thế chấp "hai quyền" có thể được sử dụng trong Thực hiện đầy đủ trên cơ sở pháp lý, thông qua pháp luật được chuẩn hóa để cung cấp một bảo đảm đầy đủ hơn cho "hai quyền" của người nông dân.


(2) Chuẩn hóa quy trình thực hiện thế chấp "hai quyền"


Để tránh những sai lầm trong quá trình thế chấp "hai quyền", cần xây dựng một hệ thống hoàn chỉnh để điều chỉnh quá trình thực hiện thế chấp "hai quyền", thường dựa trên "đơn → xác định trình độ → đánh giá giá trị → cho vay. phê duyệt “Trong quá trình này, cần tăng cường giám sát và rà soát, tối ưu hóa quy trình phê duyệt, để có thể hoàn thành thủ tục thế chấp“ hai quyền ”trong thời gian sớm nhất.


(3) Quy định việc đăng ký bất động sản


Việc đăng ký bất động sản cần được thực hiện theo các tiêu chuẩn và yêu cầu do Hội đồng Nhà nước ban hành. Quyền sở hữu bất động sản của nông dân được ghi nhận và xác định thông qua đăng ký, để đảm bảo rằng quyền sở hữu “hai quyền” có thể được làm rõ trong thực tế thế chấp "hai quyền" và nâng cao Hiệu quả của công việc thế chấp "hai quyền".


(4) Tăng cường hỗ trợ và phối hợp


Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc sẽ tăng cường hỗ trợ các khoản vay lại nông nghiệp cho các tổ chức tài chính nông thôn đủ điều kiện. Các cơ quan quản lý ngân hàng cần nghiên cứu các chính sách điều tiết khác biệt, xác định hợp lý các quy tắc tính toán và chính sách khuyến khích về tỷ lệ an toàn vốn, phân loại khoản vay, v.v., và hỗ trợ các tổ chức tài chính thực hiện nghiệp vụ cho vay cầm cố “hai quyền”. Các cơ quan giám sát và quản lý bảo hiểm cần cải thiện hơn nữa hệ thống bảo hiểm nông nghiệp, thúc đẩy mạnh mẽ bảo hiểm nông nghiệp và bảo hiểm nhà ở cho nông dân.


Kết luận


Những vướng mắc trong thế chấp “hai quyền” nêu trên chủ yếu dựa vào hiện trạng phần lớn phát triển nông thôn nước ta, và những khó khăn trong việc triển khai, thực thi cũng là những vướng mắc cần được giải quyết gấp trong thế chấp “hai quyền”.Các biện pháp đối phó được đề xuất cho vấn đề thế chấp "hai quyền" là[2015]Số 45 được đề xuất là cơ sở để xác định quyền và lợi ích của nông dân thông qua đăng ký bất động sản và các biện pháp khác nhằm tạo điều kiện cơ bản cho việc thực hiện thế chấp “hai quyền”.



Chúc các bạn đọc tin tl bong da Những vướng mắc và giải pháp đối với quyền quản lý đất giao khoán ở nông thôn và thế chấp quyền sở hữu nhà ở của nông dân vui vẻ!

Bài viết mới